1月工作天數較少，加上第七波信用管制實施後對於年前購屋潮趨
於觀望、年後再進場氛圍濃厚，1月各大房仲業者旗下門市交易量普
遍較去年12月及去年同期減少1～2成之間。

　　整體看來，房市買氣在2024年8月房貸緊縮、9月中央銀行信用管制
後直線下滑，雖然2024年底有所回升，但整體交易量已較2024年上半
年時期大幅衰退，包括永慶、住商、台灣房屋、中信房屋等房仲業者
門市交易量，在2025年1月較去年12月普遍衰退7％～28％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年農曆春節落在1月底、
2月初，年前看屋、購屋腳步放緩，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信
用管制持續，買氣仍處於相對低檔，1月看屋量較2024年12月略為下
滑、付斡量有減少跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待。

　　11、12月交易量有所回升，顯示近期房價下修，帶動購屋意願增
加 ，符合買方需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，價
跌 幅度將決定交易量回穩的速度，預期民眾在春節假期後慢慢回歸日
常 生活節奏，房市回歸市場供需機制，買賣雙方價格認知差距縮小，
就 有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問
題 不如去年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明
顯 ，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，但
有 些買家在2024年12月已經搶進，讓2025開春首月交易疲軟。

　　中信房屋總經理張世宗表示，「金龍風暴」持續發威，對自住客
群 來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區仍是購屋首
選， 相較於其他區域，今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產
品選 擇方面，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件，仍
將 是市場上的搶手貨。