新北市塭仔圳重劃區躍居為北台灣重劃區夯戰區，由於屆臨4月30 日移轉
截止日，有意卡位的建商紛紛出手布局，據悉已逾45家知名建 商搶進。建商預
期，規模相當於2.6個台北信義計畫區的塭仔圳重劃 區，可望是未來五至十年全
台推案最火的超級戰區，明年陸續配地後 每坪推案行情保守估計將「坐5望
6」。

　　最近建築業界最夯熱門話題，即土地開發部門人員紛紛忙著趕在4 月30日
土地及建物所有權禁止或限制移轉之前，搶進新泰塭仔圳重劃 區。

　　據悉，近年塭仔圳已吸引不少知名建商進駐卡位，陸續向原地主簽 約購
進、或取得合建土地，包括麗寶集團、中悅機構、元利建設、茂 德機構等大
戶，及力麒、愛山林、聯上、全坤、忠泰、國美、達麗、 科達建築等建商，累
計至少45家已插旗塭仔圳。

　　達麗建設副總經理廖政雄指出，「塭仔圳現在搶地狀況，幾乎陷入 戰國時
代！」眾家建商都看好交通建設到位，區域發展前景。塭仔圳 全區占地400公
頃、相當於2.6個信義計畫區，其中第一區總面積約2 76.6公頃，依新北市府作
業時程，4月30日起將全面禁轉，接下來進 行配地作業，5月至2025年8月將是
公告禁限建期間，預計下半年分配 草案說明會登場，明年公告配地，未來配地
完成後進入實質推案階段 ，全區可望展現爆發力。

　　已進場卡位的科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區預計202 5、
2026、2027年這三年將陸續配地，整體400公頃面積，配回的土地 大、都達數
百坪至上千坪，「預估未來5～10年，塭仔圳將是全國推 案最大區域，成交量
也會很火熱！」對於上市櫃建商來說，塭仔圳將 成「營收最補的區域！」未來
10年，全國知名建商與代銷布局的重要 戰區，都會深耕在塭仔圳。

　　賴建程表示，塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區，目 前住宅
大樓預售新案單價行情落在5字頭，預期三、四年後，塭仔圳 仍是新北市核心
最便宜重劃區，以自住立場來看，現況4字頭的五股 洲子洋及接近新北市的龜
山A7，新案單價也來到4字頭，新莊屬新北 蛋黃區，現在港泰、新泰自辦重劃
為5字頭，且一半是新莊、另一半 為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年
輕人還是會選擇買在塭仔 圳。

忠泰集團持續以「A Better Tomorrow 一個更美好的明天」作為企業願景，在集團成立35年歷程中，不斷隨著城市演進，構築人與空間、環境之間的關係美學，其中位在台北大安區的「忠泰明日園區」即是頂級豪宅與生活場域整合的知名案例，在2,000多坪的城市中心，打造融合美學、美景、美食的居住場域，包括忠泰美術館、明日聚落、DOMANI義式餐廳都是「忠泰明日園區」的生活場景，置身這個面對公園的新餐廳內用餐，就像到豪宅主人家中作客，感受「離塵絕俗」、大隱於世的自在氛圍。

此外，去年一開幕即被封為全台最美百貨的「NOKE忠泰樂生活」，單日吸引上萬人朝聖，開創商場新風潮。「NOKE忠泰樂生活」結合藝術策展、流行設計、時尚選物、特色餐飲，17家全台獨家品牌、忠泰自營品牌15家、全新概念店品牌67家，為大直帶來全新的風貌，也成為台北最新的藝術地標，充分展現出忠泰集團在空間美學、名店資源整合與生活風格策畫的軟實力。

除住宅建築精心規畫外，台中忠泰「老佛爺」藉由引進質感名店串聯起人與建築、環境的互動關係。首波公開的是全球最美書店 TSUTAYA BOOKSTORE進駐，與草悟道、科博園道的人文綠意氛圍相互呼應，同時這也是台灣蔦屋規畫中部首家結合SHARE LOUNGE的TSUTAYA BOOKSTORE。

忠泰集團貼近時代脈動，順應趨勢潮流，觀察到疫後工作型態轉變與新創事業群起，結合SHARE LOUNGE的蔦屋不再只是閱讀空間，更是想像力無限馳騁的創意基地，為草悟道注入知識與創新動力。

而忠泰集團自創的選品概念店「明日聚落」也將進駐忠泰老佛爺，匯集全球知名設計品牌、風格設計選品、國際經典精品家具、家飾、燈具等，其中也包含廣受全球歡迎的「北歐櫥窗」系列設計名品，從建築到一支筆都能在忠泰老佛爺找到品味的答案。

忠泰集團以「A Better Tomorrow」一個更美好的明天作為企業願 景，在集團成立35年歷程中，不斷隨著城市演進並構築著人與空間、 環境之間的關係美學，其中位在台北大安區的「忠泰明日園區」即是 頂級豪宅與生活場域整合的知名案例。

　　去年一開幕即被封為全台最美百貨的《NOKE忠泰樂生活》，單日吸 引上萬人朝聖，開創商場新風潮，即結合藝術策展、流行設計、時尚 選物、特色餐飲，17家全台獨家品牌、忠泰自營品牌15家、全新概念 店品牌67家，為大直城區帶來全新的風貌，展現出忠泰集團在空間美 學、名店資源整合與生活風格策劃的軟實力。

　　除了住宅建築精心規劃之外，忠泰台中豪宅案「老佛爺」藉由引進 質感名店串聯起人與建築、環境的互動關係。

　　首波公開的是全球最美書店「TSUTAYA BOOKSTORE」進駐，與草悟 道、科博園道的人文綠意氛圍相互呼應，同時這也是台灣蔦屋規劃中 部首家結合SHARE LOUNGE的「TSUTAYA BOOKSTORE」，為草悟道注入 知識與創新動力。

　　而忠泰集團自創的選品概念店「明日聚落」也將進駐忠泰老佛爺， 匯集全球知名設計品牌、風格設計選品、國際經典精品家具、家飾、 燈具等，包含了廣受全球歡迎的「北歐櫥窗」系列設計名品，從建築 到一支筆都能在忠泰老佛爺找到品味的答案。

台泥（1101）昨（5）日宣布，10月底發布Total Climate系列低碳產品，包括全台最低碳混凝土-台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土，繼富邦建設產險總部大樓、與忠泰建設新竹低碳樂活生活圈立即簽約使用後，一個月內再度獲得六家北、中、南指標建商與營造商響應。

台泥10月底舉辦「台泥Total Climate系列_低碳建材發布會」，推出卜特蘭石灰石水泥、卜特蘭石灰石水泥混凝土及UHPC低碳高質化建材等三大低碳產品，並與富邦建設簽合作意向書，富邦產物保險總部大樓建案將採用台泥低碳產品；隨後台泥與忠泰建設合作，要活化台泥竹東舊廠土地資產，也將採用台泥的低碳建材。

台泥表示，現在包括新竹坤山建設光楹營造、台中惠國建設富盈營造、高雄仰德建設正德建設、台南北揚建設、聯太地產、宸揚建設等六家公司，都已決定旗下建案主要結構，將使用台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土。

公共工程委員會宣布2024年起所有政府公共工程採購將全面要求揭 露碳排強度，台泥看準低碳建材商機，5日宣布，針對台泥低碳混凝 土的銷售，將攜手企業團旗下低碳建材、綠色能源事業體部門，推出 「低碳新能源整合方案」，為客戶提供從設計建造、完工營運到建築 生命周期結束的完整配套與碳知識服務，爭取市場客戶。

　　10月底，台泥已發布Total Climate系列低碳產品，包括全台最低 碳混凝土－台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土。

　　目前台泥的低碳混凝土，除富邦建設產險總部大樓與忠泰建設新竹 低碳樂活生活圈立即簽約使用，並獲得北中南指標建商與營造商響應 ，包括新竹坤山建設光楹營造、台中惠國建設富盈營造、高雄仰德建 設正德建設、台南北揚建設、聯太地產、宸揚建設等都已經決定旗下 建案主要結構都將使用減碳量高的台泥卜特蘭石灰石水泥混凝土。

　　台泥指出，以一棟建築物生命周期來看，水泥及混凝土碳排就占2 0％，在公共工程生命周期中，水泥及混凝土碳排占比更超過50％。 在公共工程委員會宣布明年起公共工程採購全面要求揭露碳排強度， 按規劃，所有政府電子採購網，都將新增「減碳」欄位，強制部會填 寫新建工程預估碳含量（蘊含碳），若沒填就無法完成採購程序。由 此可見，碳將是營建產業不可迴避的課題。

　　台泥指出，將攜手台泥旗下台泥儲能、能元超商、台泥綠能，在今 年的台北國際建築建材暨產品展推出的「低碳新能源整合方案」，涵 蓋建築全生命周期完整服務。

　　展區分為六大主題，包括全球碳趨勢、台泥低碳建材、UHPC儲能櫃 EnergyArk及室內充儲一體方案、綠電轉供、儲能電力交易代操及營 建廢棄物處理。同時台泥也獨家開發營建減碳試算系統，以碳知識協 助客戶。台泥儲能也將分享台泥低碳新能源整合商務方案。台泥表示 ，期盼攜手營建夥伴在碳有價時代，一同提升碳競爭力。

台泥昨（8）日宣布，與忠泰建設正式簽約，雙方將於台泥新竹縣竹東鎮舊廠約6,508坪土地，共同打造結合低碳建材的新世代低碳樂居生活圈。此開發案建物面積2萬5,078坪，總銷金額預估達90億元，規劃2025年開始預售，2028年完工，未來周邊與其他潛在開發利益逾百億元。

台泥表示，竹東舊廠區開發案為台泥在當地的第一期合作案，後續尚有2.2萬坪土地可供開發，未來將規劃二、三期的開發計畫，並於適當時間進行選商。業界估計，台泥竹東土地未來總銷金額上看300億元。

台泥總經理程耀輝指出，台泥近年積極開發全新水泥及混凝土品項，更在儲能、創能、綠能等領域持續邁開步伐。忠泰建設近年與國際大師合作，同時進軍百貨商場，忠泰發展至今，不只專營在住家、辦公等建築領域，還包括一些文化設施、美術館、餐廳、藝廊等，在業界頗負盛名。

忠泰建設總經理瞿世泉表示，與台泥2021年展開對話與接觸，2022年4月簽署合作備忘錄，雙方合作可說是強強聯手。相信與台泥的合作，將更進一步實踐「人與環境友善共生」，期許對未來居住產業永續開發的進程寫下重要的一章。

此外，這次的開發案將採用全台灣最低碳混凝土「台泥Total Climate系列石灰石水泥混凝土」，初估可達混凝土用量減碳34%。

瞿世泉表示，忠泰看好竹東房地產市場，與台泥合作的舊廠開發案為一完整素地，竹東鄰近竹科，可吸引竹科就業人口，且有快速道路及二高通往其他地區，目前當地住宅行情約為每坪30萬至35萬元。忠泰擬在此規劃30至50坪適合首購、自用型的產品，由於這項開發案目前尚未申請建照，估計最快2025年興建並開始預售，2028年完工。

　　台泥加速資產開發，8日與忠泰建設簽約，雙方將於台泥竹東舊廠 6,508坪的土地，共同打造結合低碳建材的新世代低碳樂居生活圈， 讓居住能與環境友善共生。台泥表示，竹東廠開發案建物面積逾2.5 萬坪，總銷金額預估將達90億元，規劃於2025年開始預售，2028年完 工。

　　台泥總經理程耀輝指出，此開發案將採用全台灣最低碳混凝土－台 泥Total Climate系列石灰石水泥混凝土，初估可達到混凝土用量減 碳34％。台泥竹東廠開發案將結合台泥在低碳建材與綠色能源的核心 優勢，運用台泥開發的超高性能混凝土（UHPC）、低碳水泥與建置綠 電打造低碳建築，並設置結合儲能的低碳充電站，也將導入海綿城市 的觀念，重視水循環。讓居住環境能與水友善共生。

　　忠泰建設總經理瞿世泉表示，台泥與忠泰的合作可說是強強聯手。 台泥在本業達成大幅減碳成效，積極開發全新的低碳水泥及混凝土品 項，在儲能事業上更是引領全球企業，在友善環境的投入，貢獻卓著 ，而忠泰集團一直積極引進日系工法，持續與國際團隊合作，用心經 營城市裡的建築、文化藝術，豐富大家的生活體驗，相信與台泥的合 作，將更進一步實踐「人與環境友善共生」，也期許對未來居住產業 永續開發的進程寫下重要的一章。

　　除此次竹東廠土地開發案，台泥指出，為活化資產、穩健台泥經營 ，將從企業團所屬數十萬坪筆土地中，進行重點開發。在新竹地區還 有竹東舊宿舍區、台泥重劃商業區等2.2萬坪土地待開發活化。

　　台泥台北廠舊址位於信義區基隆路上，占地5,835坪，鄰近信義商 圈、鐵博館園區及松山文創園區，屬台北市精華地段稀有待活化大面 積土地，台泥計畫結合北市府南松山地區發展再生計畫，轉型打造低 碳智慧辦公園區，計畫將於兩年內啟動。

　　另外，台泥在高雄鼓山區水泥舊廠區，占地約10萬坪，毗鄰壽山自 然國家公園、愛河、鼓山輕軌及火車站，鄰近高雄美術館區生活園， 為高雄市區僅存大面積、周邊生態豐富且大眾運輸便捷的土地，未來 規劃打造低碳住商生活圈。

據國泰房地產指數調查，以漲勢來看，今年第2季南港科技園區商辦租金年增6.06%最高，每坪月租金來到1,952元新高，超過北市A辦、B辦，以及內湖科技園區等辦公大樓漲幅。

忠泰建設總經理瞿世泉表示，由於內科商辦趨飽和，在內科外溢效益下，加上南港在政府的東區門戶計畫等諸多重大建設拉抬，成為科技大廠高指名度進駐區域之一。

觀察最新一季國泰房地產指數，以開價來看，北市A辦每坪月租金為3,347元居冠，其次為B辦的2,062元，而南港科技園區每坪月租金來到1,952元新高，不僅超過內湖科技園區，更緊追在B辦之後；以漲幅來看，南港科技園區以年增6.06%居首，其次為內科的年增1.7%、B辦的1.6%，A辦漲幅為0.9%。

至於議價率，相較去年同季，內科微幅擴大，南港大幅縮減，台北市其他地區則維持穩定。

內科外溢效益，科技大廠插旗南港；據悉，忠泰建設位於台北市捷運南港昆陽站旁所規劃頂級商辦，已被上市科技公司砸逾百億元整棟包下，且每坪成交價9字頭，買價相當漂亮。

對於這宗交易案，忠泰集團三緘其口，強調買賣雙方簽訂保密協定，無法對外說明；據悉，買方為上市科技大廠，該案每坪成交價在9字頭，總價挑戰120億元左右，雙方已簽下合作意向書，在「忠泰昆陽商辦案」2024、2025年拿到建照後，將轉為正式合約。

忠泰建設規劃頂級商辦案向來是科技大廠高指名度的建築作品，如忠泰與元利合作的「聯合經貿廣場」，2016年就被IC通路大廠大聯大集團以65.5億元整棟包下，位於北市中山北路的陽信銀行總部大樓案也是忠泰建設操刀；這次上市科技大廠一口氣砸逾百億元購入「忠泰昆陽商辦案」更是搶手，全案忠泰建設找來荷蘭頂尖建築設計事務所「MVRDV」操刀，設計圖才剛畫好，就被買方「包下」。

忠泰建設總經理瞿世泉昨（17）日表示，基地面積約達2,767.27坪的「忠泰昆陽商辦案」，規劃兩棟頂級商辦，一棟由地主分回，另一棟已有買方整棟訂走，全案目前還在都更程序。

　大直NOKE忠泰樂生活自4月底試營運月餘表現超乎預期，9日正式開 幕，忠泰董事長李忠義表示，忠泰成立第35年，忠泰樂生活對於忠泰 的意義不只是一家商場，而是為整個大直商圈所繳出的一張重要成績 單，根據內部統計，NOKE試營運一個月業績逾2億元，預估首年20億 元營業額應可輕鬆達標。

　　隨著商場開幕，包括自營高爾夫頂級俱樂部「THE UPPER HOUSE」 、SPA概念店「靚 shinin’ J’adore Spa」、以及法式餐酒館「JK Studio」與天然家居香氛「CULTI MILANO」等四主力店壓軸登場，總 計全館品牌廠商達95家。

　　李忠義強調，忠泰建設在大直深耕超過20多年，從商場籌備開始， 就決定要開一家「讓顧客喜歡的商場」；NOKE忠泰樂生活營運長郭大 睿指出，即使NOKE不以人潮作為主要指標，但在試營運期間，一般平 日仍有8,000～1.2萬人次、假日則有2萬～2.5萬人次造訪，穩健的人 潮讓業界重新肯定基隆河北岸的商業潛能。

　　郭大睿說，短短一個月下載APP、註冊成為會員已逾1.6萬人次，並 為NOKE貢獻50％業績。已消費累積超過50萬元成為VIP的就有11位， 其中更不乏「百萬刷手」。

　　至於全館業種業績表現，零售業種在試營運促銷帶動下締造全館5 成以上業績。

　　而隨著促銷結束，餐飲業種持續有令人驚豔成績：截至6月首周末 為止，餐飲業績占比已拉高至44％，顯見目前NOKE的餐飲已是最穩定 的集客引擎以及業績來源。

新光三越、遠百、SOGO百貨三雄今年母親節檔期業績平均都成長30%以上，讓百貨吃下定心丸，全年業績更有望比目標更高。遠百總經理徐雪芳昨（17）日表示，今年全年營收有望創下新高，超過去年的550億元。

法人估，遠百今年營收目標580億元，但有機會突破600億元。

遠百昨天攜手澳洲辦事處合推逾百款澳洲旅遊必買商品。徐雪芳指出，今年母親節檔期業績成長35%，超出預期，原本內部預估成長10%，沒想到買氣爆棚，若照此發展，今年全年營運很有機會創下新高。

遠百營運長林彰豐說，今年母親節可創下亮眼業績，除因解封外，線上購物的業績都轉來實體，「畢竟帶媽媽出門還是要逛實體百貨」。今年1至5月中旬業績和獲利都創下歷史同期新高，營收近240億元，成長17%。

今年有多家百貨開幕，包括日本三井台中LaLaport、忠泰建設旗下位於大直的忠泰樂生活、以及下半年開出的新店裕隆城，面對眾多競爭者，林彰豐說，新百貨開出，競爭激烈，因此一定要做出自己特色，無論是板橋、台中或竹北大店都會不斷調整櫃位，以迎合消費者的喜好。

至於遠百寶慶店預計今年7月底進行拆除，6月將舉辦告別Bye Bye SALE，他表示，今年竹北店業績有望上看70億元，板橋大遠百目標115億元，台中大遠百目標突破200億元。

新光三越表示，今年母親節檔期因祭出史上最高回饋，完全揮別疫情陰霾，聚餐、社交需求全面回復且明顯成長，送禮需求也提升，整體業績成長近三成；其中睽違三年的母親節聚餐需求特別熱絡，帶動餐飲成長超過四成；不僅如此，民眾外出聚會或走出戶外，亦帶動服飾成長超過四成。

遠東SOGO百貨表示，今年母親節檔期從4月29日開始，各店入店客數成長七成，加上母親節買氣爆發，幾乎所有業種的業績都強強滾：台北三店在檔期期間整體業績成長超過三成五。

　　忠泰集團深耕北市大直逾20年，看好大直特區治安好與學區優勢， 集團第一個休閒商場NOKE樂生活就開進大直重劃區，即將於29日試營 運，訂出首年來客200萬人次、業績20億元高目標；還有安滕忠雄設 計、忠泰打造的商辦大樓亦可望面市。

　　被視為下一個信義計畫區的大直重劃區商圈，在歷經34年開發後， 僅有美麗華百樂園穩站商圈地位，今年包括家樂福撤出、ATT亦即將 結束營業，但不影響忠泰NOKE投資進駐的腳步。

　　NOKE忠泰樂生活總面積1.1萬坪、商業面積逾7,000坪，耗資20億元 （不含土地），以定位生活風格精選概念出發，引進95家品牌，其中 餐飲28家占比3成、零售物販59家占4成、策展娛樂等有8品牌占3成面 積，預計在策展與極光冰場等娛樂帶動下，第一年來客數目標200萬 人次，首年業績上看20億元。李忠義透露，因為疫情拖延但總算開出 極具特色的NOKE商場，更計畫在全台北中南各開一家NOKE據點。

　　NOKE商場營運長郭大睿指出，NOKE商場為與大直商圈全客層購物中 心做出區隔，鎖定30～45歲族群的實現美好生活做出提案，這其中包 括米其林餐廳、中高端時尚品牌，及最大亮點－館中策展點達71處、 藝術品達95件。郭大睿強調，策展娛樂面積占30％，但營業收益可能 只占15％，主要是靠策展與極光冰場等門票課程場等多元收益。

　　郭大睿表示，當重劃區愈成熟之後，租金調漲勢必對承租業者有所 壓力，因此家樂福退場，原址續做商辦是合理的轉變，至於ATT因為 目標客層不明顯、動線不佳，結束營運也可想而知，但經營團隊看好 大直發展，會有越來越多居民入住，且更多商辦亦會吸引更多企業進 駐，未來發展潛力無限，一年可望吸引200萬人次入館，首年目標營 收20億元，在土地自有的情況下，預期經營第三、第四年可損益兩平 。